In dieser ersten Phase möchten wir möglichst locker und ohne große Strukturen arbeiten, um effizient und schnell ein erstes Ergebnis zu erzielen. Diese frühe Phase sehen wir auch als Gelegenheit, die Menschen kennenzulernen und uns und unsere Arbeitsweise vorzustellen.

Bedürfnisformulierung
Wer bauen möchte, muss zuerst seine Wünsche und Vorstellungen klären. Gemeinsam mit unseren Kunden ermitteln wir anhand der vorhandenen Grundlagen und deren Wünschen die Bedürfnisse und das mögliche Vorgehen für das Bauvorhaben.

• Situation

• Raumprogramm

• Budget

• Ziele

Lösungsstrategien
Wer sich zunächst nur über die wichtigsten Kennzahlen eines Grundstücks informieren möchte, ohne gleich ein Planungsbüro beauftragen zu müssen, ist bei uns genau richtig. Wir ermitteln gerne die relevanten Werte und beziffern so das Potenzial Ihres Grundstücks.

• Zonenplan

• Grenzabstände

• Gebäudehöhe

• Ausnützung

• Berechnungen

Vorabklärungen mit Behörden
Für baurechtliche Abklärungen ist eine Fachperson erforderlich, die in der Lage ist, die wichtigsten Fragen effizient und präzise zu beantworten. Diese Person sollte Erfahrung im Umgang mit Bauämtern und Behörden haben.

• Fragen an das zuständige Bauamt.

• Baueingabepflicht für Massnahmen bei bestehenden Bauten.

Die Phase «Vorstudien» enthält bereits zwei Teilphasen: Definition des Bauvorhabens / Machbarkeitsstudie und Auswahlverfahren.

Machbarkeitsstudie
Die Teilphase «Machbarkeitsstudie» weist die Machbarkeit eines Vorhabens nach und verfolgt folgende Ziele:

• Festlegung von Vorgehen und Organisation

• Definition der Projektierungsgrundlagen

• Erstellung von Projektdefinition und Projektpflichtenheft

Studio Savic betrachtet die Machbarkeitsstudie als entscheidend, da sie das Potential des Vorhabens ermittelt und Chancen wahrnehmen oder verpassen lässt.

Auswahlverfahren
Wir nehmen regelmässig an Architekturwettbewerben teil, um neue Projekte zu akquirieren, unsere Expertise in interessanten Fragestellungen unter Beweis zu stellen und qualitativ hochwertige Lösungsansätze zu liefern.

Die Phase «Projektierung» enthält folgende drei Teilphasen: Vorprojekt, Bauprojekt, Bewilligungsverfahren.

Diese Teilphasen führen zu einem bewilligten Projekt. Nach der Phase «Vorstudien», in der das Vorhaben grob umrissen und das Konzept ermittelt wurde, geht es nun darum, dieses detailliert auszuarbeiten. Grössere Änderungen können hier noch vorgenommen werden, idealerweise vor der Baueingabe.

Vorprojekt
Im Vorprojekt hat man idealerweise bereits eine erste Grundlage, z. B. aus einer Machbarkeitsstudie oder einem Auswahlverfahren. Wir überarbeiten diese und stellen frühzeitig grundlegende konzeptionelle Fragen. Wir überprüfen das Konzept auf mögliche Schwachstellen. In dieser Teilphase wird auch das Planerteam organisiert, falls es nicht bereits vorhanden ist.

• Architekt

• Bauingenieur

• Holzbauingenieur

• Elektroingenieur

• HLKK-Ingenieur (Heizung, Lüftung, Klima, Kälte)

• Sanitäringenieur

• Bauphysiker

• Brandschutzplaner

• usw.

Die meisten Büros arbeiten im Massstab 1:100, wobei viele bereits mit 3D-Modellen arbeiten. Fortgeschrittene Büros sind mit dem Begriff «BIM» (Building Information Modeling) vertraut und wenden diese neuere Planungsmethode an.

Die Fachplaner erstellen ihre Konzepte basierend auf den Plänen des Architekten. Skizzen und Varianten, wie zum Beispiel Fassadenstudien, werden ebenfalls erstellt. Erste Anfragen bei Behörden und Ämtern sowie Abklärungen mit Unternehmern zu Ausführungsdetails und Produkten werden gemacht. Die Kosten werden mit einer Kostenschätzung und einer Genauigkeit von +/- 15 % ermittelt, sofern nicht anders vereinbart.

Bauprojekt
Im Bauprojekt werden Kosten und Termine definiert. Ziel ist es, das Baugesuch mit allen notwendigen Unterlagen und unter Berücksichtigung von Kostenkriterien auszuarbeiten. Das Konstruktions- und Materialkonzept wird präzisiert und erste Detailskizzen und Fassadenschnitte erstellt.

Die Vorschläge der Fachplaner werden Berücksichtigung und weiter ausgearbeitet. Offene Fragen werden mit den Ämtern und Unternehmern geklärt. Die Kosten werden mit einem Kostenvoranschlag und einer Genauigkeit von +/- 10 % ermittelt, falls nicht anders vereinbart. Die Kostenkennwerte (Volumen, Flächen nach SIA 416) werden dazu nachgeführt. Wichtige Entscheide werden festgehalten.

Bewilligungsverfahren
Grundlage für den Start der Teilphase 33 Bewilligungsverfahren ist ein freigegebenes Bauprojekt. Der Architekt koordiniert die Baueingabe und die dafür notwendigen Unterlagen.

Beispiel einer Checkliste (Bauamt):

• Gesuchsunterlagen als digital und in Papierform

• Baugesuchformular

• Berechnung Autoparkplätze, Veloabstellplätze

• Gesuch um Anschlussbewilligung

• Baubeschrieb

• Situationsplan 1:500

• Baupläne 1:100 (Grundrisse, Schnitte, Fassaden)

• Umgebungsplan 1:100

• Baugespannplan mit Fotos

• Brandschutzkonzept und Brandschutzplan

• Schemaplan Regenwasserabfluss

• Sichtzonen gemäss VSS-Norm

• Nutzflächenberechnung

• Dichteberechnung

• Nachweise (Untergeschoss, Nebenräume, Spielplatz, etc.)

• Überprüfung gesamte Gebäudehülle

• Dienstbarkeitsverträge

• Schriftliche Zustimmung der direkten Anstösser

• Baumfällgesuch

• Zusatzformulare (Statistikformular Gebäude, Schutzraumbaupflicht, etc.)

• Konzept Baustelleneinrichtungen

• Lärmgutachten/Schallschutznachweis

• Fragebogen vorsorglicher Lärmschutz bei Luft-Wasser-Wärmepumpen

• Rückbau- und Entsorgungskonzept

• Bodenuntersuchung auf Schadstoffe

• Solaranlagen-Dokumentation

• etc.

Die Phase «Ausschreibung» besteht aus der Teilphase «Ausschreibung, Offertvergleich, Vergabe». Ziel ist es, das beste Angebot für jedes Gewerk zu finden und die Unternehmen durch Werkverträge zu beauftragen.

Hinweis: Das Beste ≠ das Billigste.

Die Phase basiert auf dem Bauprojekt und den Detailplänen. Es werden Unternehmerlisten erstellt und die Ausschreibungspakete definiert.

Das ideale Ausschreibungspaket für die Detailplanung enthält:

1. Titelblatt

2. Planliste

3. Mengenlisten (z. B. Typen, Stückzahlen)

4. Übersicht: Grundriss/Fassaden mit markierten Typen (Farbige Unterscheidung)

5. Details mit Beschrieb.

Die klassischen Leistungen des Architekten umfassen in der Regel folgende Pakete:

• Raumpläne

• Nasszellen

• Treppen

• Aufzüge

• Fenster

• Sonnenschutz

• Küchen

• Metallbau

• Schreinerarbeiten

• Einbauten

• usw.

Die Phase «Realisierung» enthält folgende drei Teilphasen: Ausführungsprojekt, Ausführung, Inbetriebnahme/Abschluss:

Die Grundlage für diese Phase bzw. Teilphasen ist die Phase «Ausschreibung». Die Unternehmer wurden für die diversen Arbeitsgattungen bereits beauftragt und die Termine für die Ausführung provisorisch festgelegt.

Ausführungsprojekt
Das Ziel in dieser Teilphase ist es die Ausführungsreife zu erreichen. Das heisst die Planung so voranzubringen, sodass nach den Planungsunterlagen gebaut werden kann. Dies nicht immer ganz einfach. Es wird nie das gesamte Gebäude zu Ende geplant werden ohne, dass man bereits mit dem Bau gestartet hat. Der Ablauf- und Terminplan wird definitiv erstellt, die Ausführungs- und Detailpläne werden fertig gestellt. Die Zahlungspläne werden genehmigt.

Ausführung
Für die Ausführung braucht es verbindliche (definitive) Planunterlagen. Das Ziel dieser Teilphase ist es das Bauwerk gemäss Pflichtenheft und Vertrag zu erstellen. Der Ablauf- und Terminplan wird nachgeführt, Projektänderungen werden dokumentiert und Pläne ebenfalls nachgeführt. Die Kostenkontrolle findet regelmässig statt. In dieser Teilphase sollte die eigentliche Planung bereits durch sein und es geht hier hauptsächlich um folgendes: Baumanagement (Bauleitung, Kostenkontrolle, Terminkontrolle).

Inbetriebnahme, Abschluss
Sobald das Bauwerk erstellt wurde wird es in dieser Teilphase in Betrieb genommen. Die Schlussabrechnungen werden abgenommen und die Mängel behoben. Es werden Kontrollen durchgeführt, die Baufertigstellung gemeldet und das Gebäude abgenommen (Bauamt). Ein sehr wichtiger Teil für die Zukunft des Bauwerks ist eine professionelle und saubere Baudokomentation (Pläne, Modelle). Dieser Teil wird leider oft etwas vernachlässigt.